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       [摘要]购买过房屋的朋友应该都知道,买房是需要缴纳各种各样的税费的,其种有一项就是契税,而针对契税就有不同的算法,根据购房者的个人情况不同来计算,对于首次购买房屋的朋友来说是可以办理退税手续的,那么房产证的契税怎么计算呢,契税应该什么时候交呢?

购买过房屋的朋友应该都知道,买房是需要缴纳各种各样的税费的,其种有一项就是契税,而针对契税就有不同的算法,根据购房者的个人情况不同来计算,对于首次购买房屋的朋友来说是可以办理退税手续的,那么房产证的契税怎么计算呢,契税应该什么时候交呢?

一、房产证契税怎么算

1、如果你是购买首套房:当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有的基础上减半,即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是第二套房:当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时,契税税率为2%;

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,契税税率都为3%,没有减免的情况。

二、房产证契税应该什么时候交

1、在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心,一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税,一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

3、贷款批下来之后,开发商打电话让你去交房,这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房,还需要交印花税,开始交房了,这时候一般会把钥匙给你,并且一个月之内办妥,并不是很催,交完契税之后别的费用几乎没有了,除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

4、首套房且是个人住房的,面积90平以下,契税的费用是总金额的1%,面积是建筑面积,也就是你本本上是多大,就是多大面积,另外车库神马的,加起来也算。

以上就是关于房产证契税如何计算以及什么时候缴纳的介绍了,契税是在房产证办理之前就需要缴纳的,每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行,契税的计算和缴纳有一个大体的规定,但是每个地区可能都会存在一些特殊情况,所以建议可以咨询当地的税务。