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对于买房这件事情,每个城市中都有所规定的政策,有一些城市也有限购的政策,也就是说每个人只能购买一套房子,并不能购买第二套或者是第三套了,那么在选择房子之前,我们要看一下外地人珠海买房限购吗,如果不限购的话是可以多选择的,与此同时,买房遇到限购该怎么办。

外地人珠海买房限购吗 买房限购怎么办

外地人珠海买房限购吗

2019年珠海依然是限购,凡是住宅项目都纳入限购范围,除了商住房,珠海户口可购3套,非珠户口限购1套,前提条件下需要买满5年社保,还有提醒大家的是二手房非珠海户口无法购买!如需要购买二手房需要人才证明+1/3月/1年社保证明。

目前没有明确政府文件或政策说明西区放开限购,只能说限购政策放宽,部分人只需要一年社保就可以购买一套商品住房,这个政策虽然没有明确说明,但政府已默认。

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买房限购怎么办

一、已婚有房的外地人——假离婚

虽然我们不主张离婚来重获购房资格,但不得不说这是唯一迅速获得购房资格的方式。把房子过户给对方,让自己名下无房才能获得购房资格,但风险你们也应该清楚。最顺利的情况是,买了房子欢欢喜喜复婚,最差的情况是自己买房,扛了贷款,对象却跟别人走了。

二、选择不限购的商品房

限购一般针对的都是住宅,被限购人群购买非住宅产品是不会被限购的。

不限购的房子包括土地使用年限40年和50年两种。一般是指写字楼、厂房、仓库、商住两用房等。

还有一些特殊的房子,也不会限购。比如法拍房,这类房子是不限购的,但前提是全款支付。

三、以法人名义买房

以法人的名义买房,意味着你必须注册公司,或者以某个现有公司的名义买房。由于法人身份买房不限购,但也存在一些问题,主要有以下几点:

1、公司最好是正常经营的,刻意注册空壳公司来获得购房资格不可取。

2、公司名义买房,就意味着房子属于公司固定资产,目前公司名下的房产类固定资产是要征收房产税和土地使用税的,具体金额各地有所差异。

3、公司名下的房子出售也和自然人出售房屋有一些区别。具体来说,公司卖房要严格征收增值税及附加、印花税、土地增值税,如果不能提供相关的购房发票和契税票,房子出售前还得做评估。

购房者如果买公司名下的房子,也需严格缴纳3%的契税,住宅无需缴纳印花税,但非住宅需要交印花税。

四、其他渠道获得购房资格

这些渠道覆盖人群比较少,比如北京的《工作居住证》,上海的积分落户后买房。

上文已经告诉了大家,外地人珠海买房限购吗,珠海这座城市中依然是限购房子,凡是住宅项目都纳入限购范围,除了商住房之外,珠海户口可以购三套房,非珠海户口只能购一套房子,所以我们只能买一套房,同样的,也给大家讲了一下买房限购怎么办,可以采取解决方法来避免限购。

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